Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in 39418 Staßfurt!

Kaufpreis: 240.000 EUR 

zuzüglich 5,95% Käuferprovision auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt..

Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage

Lagebeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße.
Eine Bushaltestelle und der Bahnhof sind ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen, Kindergärten und Schulen fußläufig zu erreichen. Staßfurt bietet mit einem Park, Tiergarten, Solefreibad, Sport- und Freizeiteinrichtungen vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Die ehemalige Kreisstadt Staßfurt mit ihren ca. 27.000 Einwohnern liegt am Südrand der Magdeburger Börde.

Die sehr gute Verkehrsanbindung zur A14 und zur B6n (Nordharzautobahn) ermöglicht ein schnelles Erreichen der Landeshauptstadt Magdeburg, aber auch der Region Halle/Leipzig und des Ost- und West-Harzes.

Objektbeschreibung:
Das 1900 erbaute vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 4 Geschosse.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit(Gaststätte) mit einem angrenzenden Biergarten und separatem Eingang. Über die anderen, darüberliegenden Geschosse erstrecken sich 8 Wohneinheiten. Die Immobilie ist mit langjährigen Mietverträgen voll vermietet.

Das gesamte Objekt wurde von 1991 - 1993 für 887.000 DM kernsaniert.

Wohnraum ca. 90% sowie ca. 10% Gewerbe(Gaststätte) ca. 75qm + ca. 120qm Biergarten mit ca. 40 Sitzplätzen und kleinem Fischteich, alles in einem guten Zustand

Ausstattung:
Fenster: straßenseitig Holzfenster, Hofseite Kunststoff
Heizungsart: Elektroheizung

EG: Gewerbe(Gaststätte) ca. 75qm mit Wohneinheit
1. OG Wohnungen - alle mit Laminat und in Küche sowie Bad mit Fliesen versehen
2. OG Wohnungen
3. OG Wohnungen

Daten:
Kaufpreis: 240.000,00 EUR
Jahresmieteinnahmen: ca. 15.000 EUR netto/kalt
Zimmer: 26
Wohnfläche: ca. 522m²
Grundstücksfläche: ca. 380m²
Baujahr: 1900
Objektzustand: gut
Besichtigungen: auf Anfrage

Energie:
Energieausweis ausgestellt am 12.09.2016 gültig bis 11.09.2026: Energiebedarf E 152,3 kWh(qm a)
Heizungsart: Elektroheizung
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwaser: Strom-Mix

Courtage für Käufer
Kommt ein Kaufvertrag zustande so zahlt der Käufer eine Vermittlungsprovision von 5,95% inklusive gesetzlicher MwSt. auf die Kaufpreissumme.

Alle Kaufpreise sind verhandelbar. Die ausgeschriebene Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive gesetzlicher MwSt. ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Wir bitten Sie, dies zu berücksichtigen, um eventuelle Missverständnisse zu vermeiden.

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