Immobilienmakler für den Großraum Schönebeck, Barby, Calbe und Magdeburg

Ein guter Makler nimmt die Interessen seines Kunden wahr. Er lässt sich ausreichend Zeit für die Prüfung der Immobilie und berät umfassend über die Verkaufs- oder Vermietungschancen. Dazu gehört, den erzielbaren Kauf- oder Mietpreis sauber zu prüfen, und auch eine ehrliche Beratung, wenn sich ein gewünschter Preis nicht erzielen lässt.

Sein Internetauftritt ist kein Abklatsch einer Immobiliendatenbank, sondern sein Büro im Internet: übersichtlich, zielführend und informativ.

Mit dem Makleralleinauftrag verpflichten Sie den Makler für die Vertragslaufzeit zu intensiven Bemühungen, den gewünschten Verkauf zu einem guten Abschluss zu bringen. Dazu zählt, dass er auf eigene Kosten angemessene Werbemaßnahmen durchführt. Im Gegenzug verzichten Sie darauf, andere Makler oder Dritte einzuschalten. Der Makler stellt beim Alleinauftrag sein ganzes Fachwissen, seine Verbindungen, seine Marktkenntnis und seine Erfahrung mit der kompletten Abwicklung in Ihren Dienst.

Ohne Alleinauftrag verpflichtet ein allgemeiner Auftrag den Makler zu keinen besonderen Aktivitäten. Er kann einfach abwarten, ob sich zufällig ein Interessent meldet. Werden mehrere Makler parallel beauftragt, riskiert der Käufer, am Ende mehrfach die volle Provision zu zahlen. Außerdem wird eine von mehreren Seiten angebotene Immobilie leicht „zu Tode angeboten“: Dieselbe Immobilie taucht mehrfach auf, teilweise mit unterschiedlichen Preisen. Das lässt weder das Objekt noch die Verkaufsabsicht des Eigentümers vertrauenswürdig erscheinen.

Nur beim Alleinauftrag steht Ihnen die volle Maklerleistung zu. Darauf sollte niemand leichtfertig verzichten.

Ein seriöser Makler muss sich nicht verstecken. Eine korrekte Firmierung, die nicht irreführend oder ablenkend ist, ist wesentlich. Wer sich nur „Immobilienberater“ nennt, verschleiert meist seine Tätigkeit: Auch ein Immobilienberater fordert in der Regel eine Provision und tritt als Vermittler auf.

Vorsicht bei Internetseiten, denen man nicht ansieht, dass ein Maklerunternehmen dahintersteht, und bei Anbietern, die ihre Leistung als Festpreis in Vorkasse anbieten. Seriös heißt auch, offen zu sagen, ob bei einem Angebot eine Provision zu zahlen ist. Wer etwas gegen Geld anbietet, sagt das auch.

Zu einem seriösen Makler gehört, dass er auf seine Geschäftsbedingungen und seine Provision ausreichend deutlich hinweist, insbesondere im Internet und auf der eigenen Website. Bekommt ein Kunde nur nebenbei mitgeteilt, dass eine Provision gefordert wird, ist das kein Zeichen von Seriosität.

Eindeutig ja. Ein Immobilienkauf hängt von objektiven und subjektiven Faktoren ab, und oft vom ersten Eindruck.

• Sorgen Sie für saubere Räume, keine Spinnweben, keine schmutzigen Fenster.
• Renovieren Sie und sorgen Sie für einen ordentlichen oder neuen Bodenbelag.
• Stellen Sie den Strom nicht ab und sorgen Sie für gute Beleuchtung.
• Beseitigen Sie unangenehme Gerüche.
• Pflegen Sie regelmäßig den Garten, auch wenn Sie dort nicht mehr wohnen.
• Sprechen Sie mit Ihrem Makler und lassen Sie sich Tipps geben.

Auch wenn das Herrichten Geld kostet: Die Investition zahlt sich um ein Vielfaches aus. Es wird schneller verkauft und weniger am Preis verhandelt.

Mietkauf ist ein eher untypischer Weg, eine Immobilie zu erwerben. Der „Mietkäufer“ zahlt seine Miete weiter, und diese wird später ganz oder teilweise auf den Kaufpreis angerechnet. Zwei Varianten sind üblich:

1. Es wird ein Kaufvertrag geschlossen, der Kaufpreis wird über einen festen Zeitraum gestundet und die gezahlten Nettomieten werden ganz oder teilweise angerechnet. Ein Rücktritt vom Kaufvertrag ist nicht möglich; die Maklerprovision fällt bei Vertragsabschluss an.
2. Dem „Käufer“ wird eine Kaufoption eingeräumt. Auch hier werden die Nettomieten angerechnet, eine Pflicht zum Kauf besteht aber nicht. Das wird häufig bei Mietwohnungen eingesetzt.

Oft ist das Verfahren Augenwischerei: Der Verkäufer will, dass sich seine Immobilie verzinst. Deshalb kann nur ein kleiner Teil der Miete angerechnet werden, oder die Miete muss um den anzurechnenden Teil erhöht werden. Ob ein Mietkauf seriös umgesetzt werden kann, prüfen wir für Käufer und Verkäufer gern im Einzelfall.

Beim Erwerb einer Immobilie muss der Käufer einplanen:

1. den vereinbarten Kaufpreis,
2. die Kosten des Notars für Beurkundung und Grundbucheintragung,
3. die Grunderwerbsteuer,
4. die Maklergebühr,
5. die anfänglichen Kosten einer Finanzierung,

und eventuell noch Vermessungskosten, Kosten der Baugrunduntersuchung und Gutachterkosten.

Die Punkte 2 bis 4 sind die eigentlichen Erwerbsnebenkosten. Dafür sind zwischen 9 und etwa 13 Prozent des Kaufpreises zu kalkulieren.